يعد برنامج " بي إم إس " من أفضل البرامج المحاسبية المتكاملة في
المعالجة المحاسبية لدورة الاستثمار العقاري وتطبيقها حيث يغطى البرنامج جميع الأنشطة العقارية ويلبي احتياجات الشركات العقارية الكبيرة والمكاتب العقارية والمستثمرين سواء كان الاستثمار في شراء وتنمية المساهمات أو شراء وتداول الاسهم والسندات العقارية
حيث يعمل البرنامج علي حساب تكاليف الاعمال بند الخامات ومراحل تتبعها من خلال دورة المشتريات فى برنامج الاستثمار العقاري وحساب التكلفة بطريقة دقيقة للمشروعات المنفذة من شركة الاستثمار العقاري .
ذ
برنامج " بي إم إس " سهل ومرن جدا ويستوعب جميع الأنشطة العقارية بحيث يمكنكم الحصول على النظام الذي يلبي احتياجاتكم دون الحاجة الى نفقات كبيرة على أنظمة قد لاتكون بحاجة إليها
البرنامج يشمل عدة أنظمة متكاملة منها :
1. نظام المساهمات العقارية :-
وتشمل أربعة أنواع من المساهمات:
مساهمات الأراضي - حيث يقوم البرنامج بتأسيس المساهمات وإدارة المشاريع وإدارة المساهمين وتقسيم وبيع الأراضي أثناء المزاد وإجراء التصفية ومعرفة أرباحك وتوزيع الارباح
- مساهمات الغير : يقوم البرنامج بعمليات شراء الأسهم وسندات المشاركة في مساهمات مملوكة لشركات أخرى ويمكنك إدارتها سواء لحسابك أو بمشاركة مساهمين آخرين
-المساهمات التأجيرية: يقوم البرنامج فيها بعمليات شراء الأسهم في أحد العقارات لحسابك أو لحساب مساهمين أو بالمشاركة مع مساهمين ويعيد تأجيرها وتحصيل إيراداتها
-المساهمات الإنشائية: يقوم البرنامج فيها بعمليات إدارة أموال المساهمين في شراء أراضي وإنشاء مباني وإعدادها للبيع أو للتأجير
2.نظام الأسهم العقارية : يقوم البرنامج بعمليات إصدار الأسهم وتوزيعها آليا على المساهمين
وطباعتها وتداولها وبيعها وشرائها
3. نظام السندات العقارية: إصدار سندات المشاركة والتأسيس وإجراء عمليات التداول والبيع والشراء والتصفية وتوزيع الأرباح
4.نظام الأراضي : يقوم البرنامج بعمليات إدارة الأراضي من شراء وبيع لحسابك ولحساب الغير وتحويلها إلى مشروعات إنشائية
مفهوم الاستثمار العقاري
الاستثمارات العقارية هي ملكية أرض أو بناية تعود للمالك أو المستأجر بموجب عقد إيجار تمويلي لكسب الإيجار او الارتفاع في قيمتها بدلاً من استخدامها في الإنتاج أو توريد البضائع والخدمات أو للأغراض الإدارية ضمن النشاط المعتاد للمنشأة.
تعتبر الاستثمارات العقارية جزء لا يتجزأ من اقتصاد أي دولة حيث يتم الاستثمار في العديد من المشاريع وبمبالغ طائلة
ومن أهم الحسابات اللازمة للمعالجة المحاسبية للاستثمار العقارى مع التطبيق
ومراحل الدورة المحاسبية والمستندية لشركات الاستثمار العقاري والمعالجة المحاسبية من خلال قيود اليومية مع التطبيق على برنامج حسابات" بي إم إس " المتكامل لادارة نشاط الاستثمار العقاري.
اولا : حساب أعمال تحت التنفيذ:
حساب أعمال تحت التنفيذ من ضمن حسابات الاصول المتداولة , والذى يستخدم بشكل أساسى لوكانت شركة إستثمار عقارى او شركة مقاولات ,ويعتبر الحساب المستخدم فية كل الاعمال التى نقوم بها فى سبيل بناء وتشييد المشروعات المختلفة, لان اقامة مشروع من الاساس يحتاج أعمال الحفر والتهيئة واعمال البناء والتشييد وأعمال التشطيبات وغيرها من الاعمال اللازمة لاقامة المشروع , وتثبت تكلفة هذه الاعمال في الاصول المتداولة
الدورة المستندية لشركات الاستثمارفي برنامج " بي إم إس " :
يتم اختيار اسم المشروع ثم اختيار الوحدة السكنية المراد بيعها ثم نختار اسم العميل وسنجد أن السعر الإجمالى تم جلبه تلقائياً بمجرد اختيار اسم الوحدة السكنية ، نقوم بعد ذلك بتسجيل المبلغ المدفوع مقدماً أمام خانة المسدد حالياً ليحسب البرنامج قيمة المتبقى كأقساط وتظهر لنا اللوحة السفلية الخاصة بتحديد عدد الأقساط وبيانات التقسيط نختار مكان إيداع المبلغ ( بنك - صندوق ) ونختار أى بنك أو أى خزنة تم الإيداع بها وبيانات الشيك إن وجدت - ثم نكتب عدد الأقساط ( عدد الدفعات ) ليقوم البرنامج بحساب قيمة الدفعة ونختار الفترة بين الدفعات وبعضها (ثلاثة أشهر - ستة أشهر - سنة ) ونسجل إسم الضامن أو الكفيل
وذلك ليتمكن البرنامج من تسجيل الكمبيالات الخاصة بإثبات مديونية العميل ونقوم بإدخال البيانات ليقوم البرنامج بتوليد قيد اليومية المصاحب لعملية البيع و كذلك يقوم بتسجيل مجموعة الأقساط حسب عدد الدفعات والتواريخ وقيمة كل دفعة
وكذلك سيسجل مجموعة من الكمبيالات بنفس البيانات السابقة ثم سيطبع أيضاً كشف متابعة سداد أقساط العميل وفى النهاية يطبع سند القبض الخاص بالدفعة المقدمة .
قيد اليومية المصاحب لعملية بيع الوحدة السكنية للعميل دفعة مقدمة والباقى على أقساط
هناك العديد من البرامج التى تستطيع بها إدارة استثماراتك العقارية, ولكن برنامج " بي إم إس " للاستثمار العقاري يتميز عن غيره بعدة مميزات منها :
•سهولة الاستخدام :
يمتاز البرنامج بواجهته البسيطة حيث لا يتطلب من المستخدم أى خبرات او تدريبات للاستخدام.
•الوصول السريع لبيانات العملاء :
عن طريق البحث بالاسم او رقم الهاتف او رقم الموبايل.
•تسجيل عدد لانهائي :
حيث يمكنك اضافة عدد لا نهائى من المشاريع والعقارات والوحدات وايضا المستخدمين.
•النسخ الاحتياطي :
لقاعدة بيانات البرنامج والتى تتم آليا ويمكن زيادة معدل مرات النسخ .
•من أى مكان وفي اى وقت:
تستطيع الوصول لمعلومات مشاريعك عن طريق الانترنت من أى مكان توجد فيه وفي اى وقت.
•نظام التقسيط :
يمكنك البرنامج من متابعة الاقساط المتبقية والمتوقعة لفترات قادمة.
•العديد من التقارير:
والتى تعكس مدى سير عملك واستثماراتك بسرعة وسهولة.
•خاصية البناء الآلي :
للعقارات يتيح لك اضافة وحدات العقار او المبنى في اقل من دقيقة.